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预售新政下月实施 九月杭州土地市场热力十足

    近几个月,杭州土地市场升温迹象明显,不但土地出让会上开发商竞争激烈,溢价率也是水涨船高,8月初出让的桃源和申花宅地溢价率分别达到11.62%和30.24%,进入九月之后开发商的拿地势头更盛。

    据统计,9月份杭州市区共有51宗地块出让,其中主城区11宗,余杭32宗,萧山8宗,而今年上半年整个杭州市区总共成交了土地36宗,如果9月土地全部成功出让,那么成交量将创下杭州土地市场单月成交新高。
    主城区激烈厮杀已上演 文晖两地块溢价36%
    虽然原定于9月11日出让的丁桥西地块撤销挂牌,主城区本月仍有10宗地出让,其中宅地7宗,激烈的厮杀已于前两周上演。
    主城区的优质宅地一直被各大开发商看在眼中,文晖地块更是聚集了十几家开发商的目光。9月11日文晖单元J-R21-04地块出让,万科经过24轮报价,从十家对手中夺得该地块,总价11.06亿元,溢价35.6%;随后9月15日,文晖单元F-R21-05地块出让再次引发8家房企争抢,最后由朗诗15.41亿收入囊中,溢价36.62%。
值得注意的是,本月的土地出让一些久未拿地的开发商开始现身,参与竞价的万科、方兴、滨江、新城、合景泰富以及最后得手的朗诗、招商手头的土地储备都需要补充库存。
    今年以来,朗诗在杭州市区土地市场上相继参与了申花、钱江世纪城两宗热门地块的竞价并报价至最后一轮,本月文晖第一块地出让时也曾参与竞标,最后终于在9月15日如愿竞得文晖南地块。朗诗集团副总裁赵晶海告诉记者,“朗诗在杭州布局良久,各方面已经成熟,基于朗诗一直以来“绿色科技”的居住理念,文晖这块地更能让我们做出契合市场和自身的产品。”
    而补仓牛田的招商似乎也是同样的想法,招商入杭以来的雍华府、雍景湾已经相继开盘,但一直没有真正赢得杭州人民的心,此次牛田宅地楼面价10176元/平米,相比雍华府便宜了近2000元/平米左右,对于其摊低成本提升品牌影响力有不小的帮助。
    接下来,主城区出让名单中还有彭埠单元低容积率宅地、上塘单元沿河的宅地以及之江度假区单元两宗宅地,九月下半月的市场仍旧不会平静。
 
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